Willkommen in Gebenstorf AG
Attikawohnung mit traumhaftem Panorama und Gemeinschaftspool
Attikawohnung
3.5-Zimmer
Baujahr 1963
CHF 575'000.-
3.5-Zimmer Attikawohnung in Gebenstorf AG
An zentraler und dennoch ruhiger Lage an der Birchhofstrasse 4 in Gebenstorf erwartet Sie eine 3.5-Zimmerwohnung, die dank ihrer Grosszügigkeit, der hervorragenden Besonnung und einer einzigartigen 38 m² grossen Terrasse ein Wohnambiente bietet, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten – eine Lage, die nicht nur ausgezeichnete Privatsphäre gewährleistet, sondern auch den Blick weit über die Umgebung öffnet.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, welches Potenzial in diesem Verkaufsobjekt steckt. Mit einer Nettowohnfläche von 70 m² und einer cleveren Raumaufteilung bietet sie eine optimale Basis, um Wohnideen zu verwirklichen und ein stilvolles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Wohn- und Essbereich wirkt dank seiner Ausrichtung hell und einladend – ein Raum, der sich flexibel einrichten lässt und direkt auf das Highlight der Wohnung führt: die aussergewöhnlich grosse Terrasse.
Die rund 38 m² grosse Aussenfläche mit Reduit ist weit mehr als ein klassischer Balkon. Sie ist ein zusätzlicher Lebensraum, der durch seine Weite und seinen offenen Charakter das Wohngefühl deutlich erweitert. Ob Lounge-Bereich, Essplatz, Pflanzenarrangements oder Liegefläche – hier lassen sich verschiedene Nutzungszonen schaffen, ohne dass der Freiraum verloren geht. Das Panorama ist unverwechselbar: freier Blick über die Dächer von Gebenstorf, auf die umliegenden Hügelzüge und in Richtung Limmat- und Reusstal. Diese Terrasse bietet ideale Bedingung-en für gemütliche Abende, entspannte Wochenenden und ungestörte Momente im Freien – sie ist zweifellos das Herzstück der Wohnung.
Die Räumlichkeiten selbst präsentieren sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Modernisierungen echten Mehrwert zu schaffen. Die Küche entspricht einem älteren Standard und kann mit überschaubarem Aufwand auf ein zeitgemässes Niveau gebracht werden. Die solide Bauqualität des Gebäudes aus dem Jahr 1963 bildet dabei eine verlässliche Grundlage für zukünftige Investitionen.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie eine eigene Garage, welche den praktischen Nutzen des Angebots zusätzlich erhöhen. Ein besonderes Highlight der gesamten Überbauung ist der gut unterhaltene, gepflegte Gemeinschaftspool, der den Bewohnerinnen und Bewohnern während der warmen Monate eine ideale Möglichkeit zur Entspannung und Erfrischung bietet.
Die Lage der Liegenschaft erweist sich als weiterer Pluspunkt: Einkaufs-möglichkeiten, ÖV-Anschlüsse, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in nächster Nähe. Gebenstorf ist für seine sehr gute Wohnqualität bekannt und verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen, modernen Wohnumfeld.
Die Wohnung bietet aussergewöhnliches Potenzial – ideal für Personen, die eine grosszügige Aussenfläche schätzen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen erneuern möchten. Die Verbindung aus guter Lage, grosser Terrasse und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Gebenstorf.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ansprechperson
Miro Calvo
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
