Etagenwohnung
59 m2 Wohnfläche
Baujahr 1963
CHF 395'000.-
3-Zimmer Etagenwohnung in NIederrohrdorf AG
Die eigenen vier Wände müssen nicht gross sein, um vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen zu bieten. An der Heigellochstrasse 8 in Niederrohrdorf erwartet Sie eine 3-Zimmer Eigentumswohnung mit rund 59 m² Nettowohnfläche, einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung sowie einem Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Freiraum ergänzt.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und präsentiert sich mit einem Ausbau, der teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entspricht. Für die zukünftige Eigentümerschaft bietet sich damit die Gelegenheit, die Räumlichkeiten mit gezielten Investitionen den eigenen Vorstellungen anzupassen und ein persönliches, zeitgemässes Zuhause zu schaffen.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 6 m² grossen Balkon, der den Wohnraum angenehm nach draussen erweitert und einen zusätzlichen Platz zum Verweilen schafft.
Die separate Küche ist funktional angeordnet und mit Einbauschränken sowie den wesentlichen Küchengeräten ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Lavabo. Insbesondere Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausbaustandard und bieten entsprechendes Modernisierungpotenzial.
Damit richtet sich die Wohnung sowohl an Eigennutzer mit individuellen Gestaltungswünschen als auch an Investoren. Die praktische Raumaufteilung und gute Erreichbarkeit bieten attraktive Voraussetzungen für eine Vermietung. Mit einer gezielten Modernisierung lässt sich die Wohnung zeitgemäss positionieren und langfristig aufwerten.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die eine komfortable Parkmöglichkeit direkt bei der Liegenschaft bietet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die Heigellochstrasse befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier von Niederrohrdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
Auch regional ist Niederrohrdorf gut positioniert. Baden, Wettingen und weitere Zentren sind gut erreichbar, während über Baden attraktive Bahnverbindungen in Richtung Zürich, Basel, Bern und weitere Schweizer Städte bestehen.
Ob als persönliches Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten oder als Immobilienanlage mit Vermietungsperspektive – diese Wohnung bietet eine interessante Ausgangslage für Käuferinnen und Käufer, die vorhandenes Potenzial erkennen und für die Zukunft nutzen möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ansprechperson
Miro Calvo
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
